در دنیای امروز، مفهوم دوتابعیتی توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است و به اشخاص فرصت زندگی، کار و سفر آزادانه در سراسر مرزها را می دهد. یکی از مؤثرترین و محبوب‌ترین راه‌ها برای دریافت تابعیت دوگانه، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. این مقاله راه‌های مختلفی را بررسی می‌کند که از طریق آنها می‌توان از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای کسب شهروندی دوم استفاده کرد، مزایای چنین رویکردی و کشورهایی که این فرصت‌ها را ارائه می‌دهند در این مقاله بیان شده است.

مفهوم تابعیت دوگانه

تابعیت دوگانه  به وضعیت حقوقی شهروندی دو کشور به طور همزمان اشاره دارد. این وضعیت به افراد امکان می دهد از حقوق و امتیازات هر دو کشور از جمله توانایی زندگی، کار و دسترسی به خدمات اجتماعی برخوردار شوند.

برای بسیاری، تابعیت دوگانه  یک حرکت استراتژیک برای افزایش آزادی شخصی و مالی، فراهم کردن فرصت‌های بهتر برای خانواده‌هایشان و ایجاد یک شبکه ایمن در مواقع بی‌ثباتی سیاسی یا اقتصادی است.

نقش املاک و مستغلات در برنامه های دوتابعیتی

املاک و مستغلات به عنوان یک جزء کلیدی بسیاری از برنامه های شهروندی توسط سرمایه گذاری (CIP) در سراسر جهان ظاهر شده است. این برنامه‌ها به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری قابل توجه، اغلب از طریق خرید املاک، شهروندی کسب کنند. منطق پشت این رویکرد دو چیز است: جذب سرمایه خارجی برای تقویت اقتصاد محلی و سرمایه گذاران دارایی ملموسی می دهد که در طول زمان قابل توجه است.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای تابعیت دوگانه

• حفظ ثروت و رشد: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان مسیری برای شهروندی دوگانه نه تنها مسیری را برای پاسپورت دوم فراهم می کند، بلکه پتانسیل حفظ و رشد ثروت را نیز ارائه می دهد. املاک و مستغلات، به ویژه در مکان های برتر، در طول زمان افزایش می یابد و به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد که درآمد اجاره ای کسب کنند یا ملک را با سود در آینده بفروشند.
• دسترسی به بازارهای جدید: دستیابی به املاک و مستغلات در یک کشور خارجی می تواند به عنوان نقطه ورود استراتژیک به بازارهای جدید باشد. این می تواند به ویژه برای کارآفرینان و صاحبان مشاغلی که به دنبال گسترش فعالیت های خود در سطح بین المللی هستند مفید باشد. تابعیت دوگانه، در این زمینه، می‌تواند دسترسی آسان‌تر به فرصت‌های تجاری، تخفیفهای مالیاتی مطلوب و کاهش موانع نظارتی را تسهیل کند.
• مزایای سبک زندگی: بسیاری از کشورهایی که تابعیت مضاعف را از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهند، به دلیل کیفیت بالای زندگی، مناظر زیبا و آب و هوای مطلوب شناخته شده اند. مالکیت ملک در این کشورها به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که از سبک زندگی مطلوبی برخوردار شوند.
• امنیت و ثبات: تابعیت مضاعف از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک شبکه امن برای افراد از کشورهای دارای محیط های سیاسی یا اقتصادی ناپایدار ایجاد کند. این مکان جایگزینی برای اقامت ارائه می دهد که در مواقع بحران می توانند به آنجا نقل مکان کنند و امنیت و رفاه خانواده خود را تضمین نمایند.

ملاحظات کلیدی قبل از سرمایه گذاری

• شناخت چارچوب قانونی: قبل از ورود به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای اهداف شهروندی، درک چارچوب قانونی کشور هدف بسیار مهم است. هر کشوری مجموعه قوانین و مقررات خاص خود را دارد که بر مالکیت خارجی اموال، مالیات و شرایط لازم برای اخذ تابعیت حاکم است.
• راستی آزمایی: هنگام سرمایه گذاری در املاک خارجی، انجام راستی آزمایی ضروری است. این شامل تأیید مشروعیت ملک، شهرت انبوه ساز و شرایط فعلی بازار است. جذب یک کارشناس حقوقی محلی می تواند به پیمایش پیچیدگی های فرآیند سرمایه گذاری و اطمینان از انطباق با قوانین محلی کمک کند.
• تعهد بلندمدت: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شهروندی اغلب با تعهدات خاصی همراه است، مانند نگهداری ملک برای حداقل چند سال قبل از اینکه بتوان آن را بدون تأثیر بر وضعیت شهروندی فروخت. این مهم است که در نظر بگیرید آیا برای این تعهد بلندمدت آماده هستید و آیا سرمایه گذاری با اهداف مالی شما مطابقت دارد یا خیر.
• هزینه‌های اضافی: علاوه بر قیمت خرید ملک، سرمایه‌گذاران باید هزینه‌های اضافی مانند مالیات بر دارایی، هزینه‌های نگهداری، هزینه‌های قانونی و هرگونه هزینه پردازش دولتی مرتبط با درخواست شهروندی را نیز در نظر بگیرند. این هزینه ها بسته به کشور و برنامه انتخابی می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

کشورهای ارائه دهنده شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

• پرتغال: برنامه ویزای طلایی پرتغال یکی از محبوب ترین برنامه ها در اروپا است. با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل 500000 یورو (یا 350000 یورو در مناطق خاص)، سرمایه گذاران می توانند اقامت خود را دریافت کنند که می تواند پس از پنج سال به شهروندی منجر شود. پرتغال یک تخفیف مالیاتی مطلوب، کیفیت زندگی بالا و دسترسی بدون ویزا به منطقه شینگن را ارائه می دهد.
• یونان: یونان برنامه مشابهی ارائه می دهد که در آن سرمایه گذاری 250000 یورویی در املاک و مستغلات می تواند اقامت اعطا کند که در نهایت می تواند به شهروندی منجر شود. هزینه کم زندگی، جزایر زیبا و میراث فرهنگی غنی یونان را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است.
• اسپانیا: برنامه ویزای طلایی اسپانیا مستلزم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حداقل 500000 یورو است. در حالی که مسیر شهروندی طولانی تر است (10 سال)، این برنامه اقامت فوری و دسترسی بدون ویزا به منطقه شینگن را ارائه می دهد. شهرهای پر جنب و جوش اسپانیا، آب و هوای آفتابی و بازار قوی املاک از جاذبه های اصلی این کشور هستند.
• قبرس: اگرچه قبرس تابعیت خود را با برنامه سرمایه گذاری در سال 2020 تعلیق کرد، شایان ذکر است که یکی از پرسودترین شهروندی در اروپا بود. سرمایه گذاران ملزم به خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 2 میلیون یورو بودند. در حالی که این برنامه دیگر در دسترس نیست، قبرس همچنان به ارائه اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ادامه می دهد.

آینده  اخذ شهروندی از طریق  املاک و مستغلات

تقاضا برای دوتابعیتی در حال افزایش است. انتظار می رود برنامه های شهروندی مرتبط با املاک و مستغلات با کشورهایی که به طور بالقوه گزینه های انعطاف پذیرتر و خلاقانه تری را برای جذب سرمایه گذاران ارائه می دهند، بهبود یابد. برخی از روندهایی که باید دنبال شوند عبارتند از:

• حمایت از محیط زیست: دولت ها ممکن است پروژه های املاک و مستغلات سازگار با محیط زیست را به عنوان سرمایه گذاری واجد شرایط معرفی کنند که با اهداف جهانی همسو هستند.
• ویزای نوماد: در پاسخ به افزایش کار از راه دور، برخی از کشورها ممکن است گزینه های اقامت یا شهروندی را متناسب با نوع کار، با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در فضاهای زندگی مشترک یا جوامع دورافتاده ارائه دهند.
• گسترش گزینه های سرمایه گذاری: کشورها ممکن است دامنه سرمایه گذاری های واجد شرایط را فراتر از املاک و مستغلات سنتی، از جمله گزینه هایی مانند پروژه های زیرساختی، انرژی سبز، و مراکز فناوری گسترش دهند.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای تابعیت دوگانه مزایای بی نظیری از راحتی در جا به جایی بین المللی گرفته تا امنیت مالی را ارائه می دهد. با انتخاب برنامه مناسب و تصمیم گیری آگاهانه، می توانید پاسپورت دومی را تضمین کنید که درها را به روی فرصت های جدید و آینده ای روشن تر باز می کند.

امروز گزینه های تابعیت دوگانه را از طریق املاک کاوش کنید – فرصت های جهانی را بیابید و آینده خانواده خود را تضمین نمایید!

با مجموعه ام آی سی اس گلوبال MICS Global  تماس بگیرید و درخواست مشاوره خصوصی اولیه را بدهید. در طول این جلسه، هدف اصلی و نیازهای خاص شما با جزییات بررسی می شود و راهکارهای منحصر به فردی برای راهنمایی جامع شما در طول مسیر مهاجرت، اقامت و شهروندی ارائه خواهیم کرد. مشتاقانه منتظر تماس شما هستیم.

برای مقایسه بین ویزای طلایی اسپانیا و پرتغال این پیوند را دنبال کنید: ویزای طلایی اسپانیا یا پرتغال؟! کدام برنامه برای شما مناسب است.

مشاوره رایگان