امروزه فرصت های زیادی برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان وسیله ای برای اخذ اقامت یا شهروندی در کشورهای خارجی هستند، وجود دارد. این استراتژی که اغلب به عنوان مهاجرت از طریق سرمایه گذاری شناخته می شود، به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که نه تنها پرتفوی خود را متنوع کنند بلکه جای پای خود را در یک کشور جدید محکم نمایند. با این حال، پیمایش در بازار املاک و مستغلات جهت مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری نیازمند درک دقیقی از سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات و قوانین مهاجرت است. هدف این مقاله ارائه یک راهنمای جامع برای تصمیم گیری آگاهانه در این بازار منحصر به فرد می باشد.

آشنایی با برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری

برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری که معمولاً به عنوان شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI) یا اقامت از طریق سرمایه گذاری (RBI) شناخته می شود، به افراد اجازه می دهد تا با انجام یک سرمایه گذاری مالی قابل توجه، تابعیت یا اقامت در یک کشور را دریافت کنند. املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین راه ها برای چنین سرمایه گذاری هایی است که هم دارایی ملموس و هم پتانسیل افزایش سرمایه را ارائه می دهد.

کشورهایی مانند پرتغال، اسپانیا، یونان، و مالتا در اروپا، و همچنین کشورهای حوزه کارائیب مانند سنت کیتس و نویس، گرانادا، و آنتیگوا و باربودا، برنامه های CBI و RBI خوبی دارند. این برنامه ها اغلب به حداقل سرمایه گذاری در املاک نیاز دارند که بسته به کشور و نوع برنامه متفاوت است.

ملاحظات کلیدی قبل از سرمایه گذاری

چارچوب قانونی و نظارتی

هر کشوری مجموعه ای از قوانین مربوط به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارد، به ویژه قوانینی که به برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری مرتبط هستند. درک چارچوب قانونی کشوری که به آن علاقه دارید بسیار مهم است. این شامل حقوق مالکیت دارایی، پیامدهای مالیاتی و هرگونه محدودیت در مالکیت خارجی است. به عنوان مثال، برخی از کشورها ممکن است قوانینی داشته باشند که فروش مجدد املاک خریداری شده تحت برنامه های مهاجرت سرمایه گذاری را برای مدت معینی محدود می کند.

ثبات اقتصادی

ثبات اقتصادی کشور یکی دیگر از عوامل مهم است. اقتصاد باثبات به طور کلی به معنای بازار امن تر املاک و مستغلات، با نوسانات کمتر و پتانسیل بهتر برای نگهداری ملک است. در مورد شاخص های اقتصادی کشور مانند رشد تولید ناخالص داخلی، نرخ تورم و قدرت پول آن تحقیق کنید. کشورهایی که اقتصاد باثباتی دارند، اغلب دارای بازارهای املاک قوی هستند که پتانسیل رشد بلندمدت را ارائه می دهند.

روند بازار و ارزش املاک

شناخت روند بازار برای سرمایه گذاری صحیح، ضروری است. قیمتهای فعلی املاک، پیشینه تغییر قیمت و پیش‌بینی‌های آتی را بررسی کنید. در برخی کشورها، مناطق یا شهرهای خاصی ممکن است به دلیل عواملی مانند گردشگری، توسعه زیرساخت ها یا شهرنشینی، فرصت های سرمایه گذاری بهتری را ارائه دهند. به عنوان مثال، در پرتغال، لیسبون و پورتو به دلیل بازده اجاره مناسب و پتانسیل افزایش سرمایه در بین سرمایه گذاران محبوب هستند.

بازده اجاره و نرخ اشغال

اگر استراتژی سرمایه گذاری شما شامل اجاره ملک است، بازده اجاره و نرخ در آن منطقه را در نظر بگیرید. بازده اجاره بالا نشان دهنده یک بازار اجاره سالم است که می تواند جریان درآمد ثابتی را فراهم کند. علاوه بر این، برخی از کشورها ممکن است مقررات خاصی در مورد اجاره های کوتاه مدت داشته باشند، که می تواند بر درآمد اجاره شما تأثیر بگذارد.

ملاحظات فرهنگی و سبک زندگی

جنبه های فرهنگی و سبک زندگی یک کشور نیز باید بر تصمیم شما تأثیر بگذارد. عواملی مانند زبان، آب و هوا و کیفیت کلی زندگی را در نظر بگیرید. این عناصر نه تنها بر لذت شخصی شما از ملک تأثیر می گذارد، بلکه می تواند بر ارزش فروش مجدد آن نیز تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، کشورهایی با آب و هوای مدیترانه ای، مانند اسپانیا و یونان، برای بازنشستگان و گردشگران جذاب هستند، که می تواند تقاضا برای املاک و مستغلات را در این مناطق افزایش دهد.

راهنمای گام به گام حرکت در بازار املاک و مستغلات

• شناخت مقاصد بالقوه با شناسایی کشورهایی که برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری را مطابق با اهداف شما ارائه می دهند، شروع کنید. در مورد الزامات خاص برای هر برنامه تحقیق کنید، مانند حداقل مبلغ سرمایه گذاری، انواع املاکی که واجد شرایط هستند، و هر گونه هزینه یا مالیات اضافی. این عوامل را در کشورهای مختلف مقایسه کنید تا بهترین گزینه را برای بودجه و اهداف سرمایه گذاری خود بیابید.
• کمک حرفه ای بگیرید گشت و گذار در بازار املاک و مستغلات در یک کشور خارجی می تواند چالش برانگیز باشد، به خصوص اگر با قوانین و آداب و رسوم محلی آشنا نباشید. خدمات یک مشاور املاک محلی، مشاور حقوقی و مشاور مالیاتی که در مهاجرت از طریق سرمایه گذاری تخصص دارند، می تواند راه گشا باشد. این متخصصان می توانند بینش ارزشمندی ارائه دهند، به شما کمک کنند تا از مشکلات احتمالی اجتناب کنید و اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما تمام الزامات قانونی را برآورده می کند.
• بررسی لازم را انجام دهید هنگامی که یک ملک بالقوه را شناسایی کردید، بررسی های لازم را انجام دهید. این شامل تأیید وضعیت حقوقی ملک، بررسی هر گونه بدهی یا تعهدات معوقه، و اطمینان از مطابقت با معیارهای برنامه مهاجرت سرمایه گذاری است. علاوه بر این، وضعیت ملک، موقعیت مکانی و پتانسیل بازدهی آن را ارزیابی کنید.
• فرآیند خرید را بشناسید روند خرید ملک از کشوری به کشور دیگر متفاوت است. در برخی مکان‌ها ممکن است قبل از نهایی کردن خرید، لازم باشد پیش‌پرداخت و قرارداد اولیه امضا کنید. در برخی دیگر، این فرآیند ممکن است شامل چندین مرحله قانونی باشد، مانند دریافت شماره شناسایی مالیاتی یا افتتاح یک حساب بانکی محلی. برای جلوگیری از هرگونه مشکل، خود را با کل فرآیند آشنا کنید.
• گزینه های تامین مالی را در نظر بگیرید بسته به وضعیت مالی خود، ممکن است بخواهید گزینه های تامین مالی را بررسی کنید. برخی از کشورها به سرمایه گذاران خارجی وام های رهنی ارائه می دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است از شما بخواهند که به طور کامل پرداخت کنید. برای تعیین بهترین گزینه برای سرمایه گذاری خود، نرخ بهره، شرایط وام و هر گونه هزینه اضافی مرتبط با تامین مالی را مقایسه کنید.
• برای هزینه های جاری برنامه ریزی کنید مالکیت ملک در یک کشور خارجی با هزینه های مستمری مانند مالیات بر دارایی، هزینه های نگهداری و بیمه همراه است. علاوه بر این، اگر ملک را اجاره می‌کنید، باید هزینه‌های مدیریت ملک را در نظر بگیرید. این هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما از نظر مالی قابل دوام است.
• بر سرمایه گذاری خود نظارت کنید پس از خرید ملک، به طور منظم بر عملکرد آن نظارت داشته باشید. ارزش املاک، درآمد اجاره و هرگونه تغییر در بازار محلی را پیگیری کنید. این به شما کمک می کند تا در مورد نگهداری، فروش یا سرمایه گذاری مجدد در ملک دیگری آگاهانه تصمیم بگیرید. علاوه بر این، در مورد هر گونه تغییر در برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری که می تواند بر وضعیت اقامت یا شهروندی شما تأثیر بگذارد، مطلع باشید.

مزایای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان بخشی از استراتژی مهاجرت از طریق سرمایه گذاری چندین مزیت دارد:

• مزایای دوگانه سرمایه گذاری و اقامت

مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شما این امکان را می دهد که به دو هدف به طور همزمان دست یابید: کسب یک دارایی ملموس و اخذ اقامت یا شهروندی در یک کشور جدید. این مزیت دوگانه می تواند احساس امنیت و آزادی و همچنین بازده مالی بالقوه را فراهم کند.

• تنوع پرتفوی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشورهای مختلف می تواند به تنوع سبد سرمایه گذاری شما، کاهش ریسک و افزایش بازده بالقوه کمک کند. با گسترش سرمایه گذاری های خود در چندین بازار، می توانید از خود در برابر رکود اقتصادی در هر کشور محافظت کنید.

• دسترسی به بازارهای جدید

اخذ اقامت یا شهروندی در یک کشور خارجی می تواند درها را به روی فرصت ها و بازارهای تجاری جدید باز کند. به عنوان یک مقیم یا شهروند، ممکن است به فرصت‌های سرمایه‌گذاری محلی، مشوق‌های مالیاتی و سایر مزایایی که برای افراد غیر مقیم در دسترس نیست، دسترسی داشته باشید.

• مزایای شخصی و خانوادگی

علاوه بر مزایای مالی، مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری می‌تواند مزایای شخصی و خانوادگی مانند دسترسی به آموزش بهتر، مراقبت‌های بهداشتی و کیفیت زندگی بالاتر را فراهم کند. برخی از برنامه ها همچنین امکان گنجاندن اعضای خانواده در برنامه را ارائه می دهند که به شما امکان می دهد آینده بهتری را برای عزیزان خود تضمین کنید.

سخن پایانی

ورود به بازار املاک و مستغلات جهت مهاجرت از طریق سرمایه گذاری نیازمند برنامه ریزی دقیق، تحقیق و کمک حرفه ای است. با درک ملاحظات کلیدی، پیروی از یک رویکرد گام به گام، و آگاهی از مزایا، می توانید تصمیمات آگاهانه ای بگیرید که با اهداف مالی و شخصی شما همسو باشد. چه به دنبال یک سبک زندگی جدید، تنوع سبد سهام یا یک سرمایه گذاری استراتژیک باشید، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی برای دستیابی به اهداف شما در دنیای جهانی شده ارائه می دهد.

آماده استفاده از فرصت های جهانی از طریق سرمایه گذاری در املاک هستید؟ سفر خود را از امروز شروع کنید و آینده خود را با راهنمایی های متخصص تضمین نمایید!

با مجموعه ام آی سی اس گلوبال MICS Global  تماس بگیرید و درخواست مشاوره خصوصی اولیه را بدهید. در طول این جلسه، هدف اصلی و نیازهای خاص شما با جزییات بررسی می شود و راهکارهای منحصر به فردی برای راهنمایی جامع شما در طول مسیر مهاجرت، اقامت و شهروندی ارائه خواهیم کرد. مشتاقانه منتظر تماس شما هستیم.

این لینک ر ا برای  بررسی 10 کشور برتر جهان از لحاظ سلامت جسمی و میانگین امید به زندگی دنبال کنید.

مشاوره رایگان