برنامه ویزای طلایی پرتغال به عنوان یکی از پرطرفدارترین برنامه های اقامت بین برنامه های سرمایه گذاری در سطح جهان ظاهر شده است و فرصتی برای اقامت و شهروندی اروپا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را ارائه می دهد. سرمایه گذاران بالقوه ضروری است که چشم انداز پیچیده مالیات ها، و هزینه های مرتبط با برنامه را بشناسند. هدف این راهنمای جامع ارائه یک نمای کلی از مالیات ها و هزینه های مربوط به اخذ و نگهداری ویزای طلایی پرتغال است و اطلاعات ارزشمندی را برای کسانی که این مسیر سرمایه گذاری را در نظر دارند ارائه می دهد.

هزینه های دولتی برای ویزای طلایی پرتغال

فرآیند درخواست ویزای طلایی مستلزم چندین هزینه دولتی است که باید توسط سرمایه گذاران و وابستگان آنها پرداخت شود. این هزینه ها شامل هزینه های اداری مربوط به پردازش و تمدید مجوزهای اقامت نیز می شود. برای سرمایه گذاران ضروری است که هنگام برنامه ریزی برای سرمایه گذاری ویزای طلایی خود، برای این هزینه ها بودجه بندی مناسبی داشته باشند.

• هزینه پردازش: هزینه پردازش در زمان ارسال و تمدید درخواست برای متقاضی اصلی و افراد تحت تکفل پرداخت می شود. این هزینه برای متقاضی اصلی 533 یورو و برای هر متقاضی وابسته 84 یورو است.
• هزینه درخواست اولیه: پس از تایید درخواست ویزای طلایی، سرمایه گذاران ملزم به پرداخت هزینه درخواست اولیه 5325 یورو به ازای هر متقاضی هستند.
• هزینه تمدید: در هر مرحله تمدید، سرمایه گذاران باید هزینه تمدید 2663 یورو را به ازای هر متقاضی بپردازند.
• هزینه های اجازه اقامت: هزینه های اجازه اقامت موقت و دائم نیز اعمال می شود که به ترتیب 73 یورو و 222 یورو می باشد.

این هزینه های دولتی هزینه های اساسی فرآیند درخواست ویزای طلایی را تشکیل می دهد و باید در برنامه ریزی مالی سرمایه گذاران لحاظ شود.

هزینه های مربوط به سرمایه گذاری املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک گزینه محبوب برای دریافت ویزای طلایی پرتغال است. با این حال، با مالیات ها و هزینه های مختلف مربوط به تملک و مالکیت ملک همراه است. اطلاع از  این هزینه ها برای تصمیم گیری آگاهانه سرمایه گذاری و اجتناب از بار مالی غیرمنتظره ضروری است.

• سرمایه گذاری املاک: حداقل سرمایه مورد نیاز برای واجد شرایط بودن ویزای طلایی 280,000 تا 500,000 یورو است، بسته به موقعیت و نوع ملک.
• مالیات انتقال IMT: مالیات نقل و انتقال IMT با قیمت خرید ملک اخذ می شود و بسته به عوامل مختلفی مانند ارزش ملک، موقعیت مکانی و کاربری، از 6% تا 8% متغیر است.
• حق تمبر: حق تمبر یکی دیگر از مالیات های نقل و انتقال اموال قابل پرداخت قبل از انتقال سند است که به میزان ثابت 0.80 درصد قیمت خرید ملک می باشد.
• حق الزحمه نقشه بردار: در حالی که اجباری نیست، به کارگیری یک نقشه بردار برای بازرسی اموال برای کشف هر گونه مسائل احتمالی توصیه می شود. هزینه های نقشه بردار معمولاً بسته به اندازه و پیچیدگی ملک از 300 یورو تا 600 یورو متغیر است.
• هزینه های دفتر اسناد رسمی: خدمات اسناد رسمی برای انتقال رسمی مالکیت ملک مورد نیاز است و معمولاً بین 1000 یورو تا 1500 یورو می باشد.
• هزینه‌های ثبت زمین: ثبت معاملات ملکی در اداره ثبت ملک مستلزم هزینه‌هایی از 200 یورو تا 300 یورو است که هزینه‌های اداری مرتبط با به‌روزرسانی سوابق مالکیت ملک را منعکس می‌کند.
• مالیات بر اموال غیرمنقول: (IMI) مالیاتی سالانه بر دارایی است که بر اساس ارزش ارزیابی شده، موقعیت و ملاحظات تاریخی ملک است. نرخ ها از 0.30٪ تا 0.80٪، با معافیت های موجود برای املاک و افراد خاص متغیر است.

هزینه های حقوقی و اداری

علاوه بر هزینه‌های دولتی و هزینه‌های مربوط به املاک، سرمایه‌گذاران باید برای هزینه‌های قانونی و اداری مرتبط با فرآیند ویزای طلایی نیز بودجه داشته باشند. این هزینه ها خدمات اساسی حقوقی و اداری را پوشش می دهد و از رعایت الزامات قانونی و حفاظت از منافع سرمایه گذاران اطمینان می دهد.

• هزینه های حقوقی: استخدام وکیل املاک و مستغلات برای پیمایش پیچیدگی های خرید ملک در پرتغال توصیه می شود. هزینه های حقوقی معمولاً از 1٪ تا 2٪ از قیمت خرید ملک متغیر است و طیفی از خدمات حقوقی از جمله بررسی قرارداد، بررسی دقیق و پشتیبانی معاملاتی را در بر می گیرد.
• انتصاب نماینده مالی: افراد و شرکت های غیر مقیم که در املاک پرتغالی سرمایه گذاری می کنند، ملزم به تعیین نماینده مالی برای اهداف رعایت مالیات هستند. هزینه معمول برای نمایندگی مالی تا 300 یورو در سال متغیر است، که از پایبندی به تعهدات مالیاتی و الزامات قانونی اطمینان می دهد.

مالیات بر عایدی سرمایه و سایر مالیات ها

علاوه بر کارمزدهای ذکر شده، سرمایه گذاران باید پیامدهای مالیات بر عایدی سرمایه و سایر مالیات ها را بر روی سرمایه گذاری های ویزای طلایی خود نیز در نظر بگیرند.

• مالیات بر عایدی سرمایه: مالیات بر عایدی سرمایه بر سودهای به دست آمده از فروش دارایی ها، از جمله سرمایه گذاری در املاک اعمال می شود. برای ساکنان غیر پرتغالی، نرخ مالیات بر عایدی سرمایه یک نرخ ثابت 28٪ است.
• سایر مالیات ها: سایر مالیات ها مانند مالیات بر درآمد و مالیات بر ارث نیز ممکن است برای سرمایه گذاران متقاضی ویزای طلایی بسته به شرایط فردی آنها اعمال شود. برای سرمایه گذاران ضروری است که به دنبال مشاوره مالیاتی حرفه ای برای آگاهی از بدهی های مالیاتی خود و بهینه سازی استراتژی های برنامه ریزی مالیاتی باشند.

جدول خلاصه مالیات ها و هزینه های مرتبط با برنامه ویزای طلایی پرتغال

در اینجا جدول خلاصه ای از مالیات ها و هزینه های مرتبط با برنامه ویزای طلایی پرتغال آمده است:

این جدول خلاصه ای از هزینه ها و مالیات های مختلف مرتبط با برنامه ویزای طلایی پرتغال، از جمله هزینه های دولتی، هزینه های مربوط به املاک، مالیات بر دارایی، هزینه های قانونی و مالیات بر عایدی سرمایه را ارائه می دهد.

سخن پایانی

در پایان، برنامه ویزای طلایی پرتغال به سرمایه گذاران فرصتی بی نظیر برای اقامت و شهروندی در اروپا ارائه می دهد. با این حال، بررسی مالیات‌ها، کارمزدها و هزینه‌های مختلف مرتبط با برنامه نیازمند بررسی دقیق و برنامه‌ریزی مالی است. با شناخت هزینه های دولتی، هزینه های مربوط به املاک، هزینه های قانونی و اداری و پیامدهای مالیاتی، سرمایه گذاران می توانند تصمیمات آگاهانه ای گرفته و مزایای برنامه ویزای طلایی را به حداکثر برسانند. این مقاله راهنمای جامعی است که به سرمایه گذاران کمک می کند تا در مسیر  برنامه ویزای طلایی پرتغال قدم بگذارند و با اطمینان سفر اقامت خود را آغاز نمایند.

با مجموعه ام آی سی اس گلوبال MICS Global تماس بگیرید و درخواست مشاوره خصوصی اولیه را بدهید. در طول این جلسه، هدف اصلی و نیازهای خاص شما با جزییات بررسی می شود و راهکارهای منحصر به فردی برای راهنمایی جامع شما در طول مسیر مهاجرت، اقامت و شهروندی ارائه خواهیم کرد. مشتاقانه منتظر تماس شما هستیم

برای آشنایی با D7 Vs این لینک را دنبال کنید. ویزای طلایی در پرتغال: آگاهی از تفاوتها

https://mics.global/d7-vs-golden-visa-in-portugal-getting-the-difference/

مشاوره رایگان